住宅ローンの諸費用について

先日、住宅ローンの鉄人の「秋の住宅ローンマル得座談会」を開催いたしました。
その中でお客様からこんなご相談を頂きました。

　・自身の収入で組める住宅ローン金額はどのくらいか？
　・諸費用はどんなものがあり、幾らくらいかかるのか？

そこで今回は、諸費用について書いてみたいと思います。
諸費用は、一般的には購入価格の約7％前後掛かると言われています。

　・物件価格3500万円なら　→　240～250万円程度
　・物件価格4000万円なら　→　280～300万円程度

となります。

では、諸費用の内容にはどのようなものがあるのでしょうか？
以下に諸費用の内訳を挙げてみましょう。

　▼購入時諸費用
　・売買契約書印紙代
　・固定資産税等清算金
　・不動産仲介手数料
　・金融機関事務手数料
　・保証会社手数料
　・金銭消費貸借書印紙代
　・火災保険料
　・登記費用
　・表示登記料
　・その他

などなど、結構細かく費用がかかるのが分かりますね。
諸費用はもちろん、その他、住宅ローンにまつわる質問を
住宅ローン座談会にて承っておりますので、
ぜひお気軽にお問い合わせください。

住宅ローンのキャンペーン商品情報

10月も半ばにさしかかり、気候がようやく秋めいて来ましたね。
朝夕は寒いくらいですので、みなさまも風邪にはご注意下さい。

さて、今回は住宅ローンのお得なキャンペーン商品の情報です。

住宅購入資金を住宅ローンで借りる以外に、購入に伴う諸費用
（一般的に購入額の６％～７％相当額）の全部または一部を、銀行から
 借りる場合は２４年下期（２４年１０月～２５年３月まで）は、
三菱東京UFJ銀行のキャンペーン商品がお徳です。
 

　例）住宅購入借入３，０００万円　期間３５年諸費用１５０万借入希望の場合
 
　３，１５０万を当初５年固定または１０年固定で借りることにより、
　借入総額が各々の店頭金利より２．２％金利優遇されると言うスグレモノです。
　但し、固定期間終了後は１．４％優遇ですので注意。
 

参考までに平成２４年１０月時点での適用金利は

　５年固定選択　店頭３．３％－２．２％＝１．１％
　10年固定選択　店頭３．６％－２．２％＝１．４％
 
となります。

お客様インタビューにお伺いしました

今日は住宅ローン契約を担当させて頂いたお客様のお宅にお邪魔して、
お住まい探しからご入居までの経緯や感想をインタビューさせて頂きました。

新居に大変ご満足頂けたようで、微力ながら、お客様のお力になれた事を嬉しく思います。

近日、弊社、リビングライフのHPにて、インタビュー記事が公開予定です。



　▼リビングライフの「ご購入者様の声」
　http://www.living-life.co.jp/kodate/company/uservoice/111129.php


記事がアップされ次第、またこちらでご報告しますので、ぜひお楽しみに！

【フラット３５S、締め切り迫る！】

ひと雨降毎に涼しくなって、ようやく秋の訪れを実感できるようになりました。

さて、住宅支援機構の「フラット３５Ｓエコ」の締め切りが迫ってきました。
10月31日受付分までで締め切りとなります。
書類に不備があり金融機関が受付してくれなかったら、
その時点でアウトとなりますので、十分注意しましょう！

「フラット３５Sエコ」の取扱いがなくなった後はどうなるのでしょうか？ 
実は今のところ、来年度の受付まで無施策だったりします。
ちょっと芸が無さすぎでは…と思わずにはいられません。

という訳で、いま住宅購入をご検討中の方は、フラット３５Sエコの
締め切り日にご注意頂ければと思います。

「【住宅ローンの鉄人】秋の住宅ローン座談会」開催！

今日は二十四節気の「白露」。秋の気配が感じられる、
そんな日だそうですが、相変わらず日中の日差しは厳しいものがあります。


さて、来る9月22日（土）、住宅ローンの鉄人によるローン相談イベント、
「秋の住宅ローン マル得座談会」が開催されます！


▼イベント詳細はこちらのURLから
https://www.living-life.co.jp/kodate/special_feature/seminar201209.php


昨年11月より、定期的に住宅ローンの基礎知識から応用まで、
セミナー形式で皆様に住宅ローンのノウハウをお伝えしてまいりましたが、
今回は座談会形式で、皆様の住宅ローンに関する個々の疑問や
お悩みにお応えいたします。


10月にも2回、計3回の開催です。
午前11時から午後7時までの間から、ご希望の時間帯に合わせて
開催いたします。参加費無料、住まいのご購入を検討されている方は、
ぜひお気軽にご参加ください。

住宅ローンの金利優遇とは？

9月に入りまして、朝夕の気温が落ち着いてきました。
一日一日、着実に秋へと季節が移って行くのを肌で感じます。

さて、今日は住宅ローンの「金利優遇」についてです。

住宅ローン金利優遇とは

　各金融機関共に住宅ローンの基準金利から一定の金利を優遇（引く）もので、
　優遇率は、金融機関・物件・個人により異なります。

 参考までに、今年の8月代表的な金融機関の金利をご覧ください。















金利優遇の違いによっては、後々に返済する金額に大きな差が生じる可能性があります。
いかに高い優遇率で借りられるかは、住宅ローンを組む上で重要なポイントです。

「住宅ローンを利用できる人の条件」について

今日も日中は刺すような日差しで厳しい暑さでしたね。
少し外出するだけですぐに汗だくになってしまいました。。。


さて、前回「住宅ローンとは」についてお話しましたが、
今日は「住宅ローンを利用できる人の条件」についてご紹介します。


　＜住宅ローンが利用できる人の条件＞
　１．借入時の年齢：満20歳以上65歳以下で、最終返済時の年齢が80歳以下

　２．前年度の税込年収が200万円以上

　３．現在の勤務先に3年以上勤務している（自営業の場合は3年以上の事業実績）

　４．団体信用生命保険に加入できる

　５．所定の保険会社の保険を受けられる


これらの条件は金融機関によって異なる場合がありますので、
ご自身が住宅ローンをこれからご検討される上での参考として
お考え頂ければと思います。