こんにちは

住宅ローン基礎編の第２回目です！

 

 

第１回目は、収入（年収）に対して住宅ローンがどのくらい借入れ出来るのか？

と言うご説明をさせていただきました。

 

今回は、住宅ローンについてもう少し細かいご説明と住宅支援機構（フラット35）についてご説明をさせていただきます。

 

前回は所得から早見表を使い借入可能額の計算をしましたが、実は金融機関はこれ以外にも住宅ローンの審査をするにあたり色々な情報を加味して最終的な借入れ可能額を算出しています。

ご興味のある方は是非ご参考にして下さい。

 

＜審査内容＞

①    ご勤務先の内容及び規模

②    ご勤務年数（自営業の方は営業年数）

③    年収（もしくは所得）

④    ご家族の人数（構成）

⑤    年齢及び退職時の年齢

⑥    退職金の有無

⑦    既存借入れの有無

⑧    返済比率（前回ご説明）

⑨    借入れ希望額

等々列挙しました。

そして、この内容はほとんどの金融機関が審査する項目になります。

 

いかがですか？

 

かなり細かな確認・審査を経て、初めて住宅ローンが借入れ出来ると言う事になります。

住宅ローン検討中の皆様へ

今回から住宅ローンについてご説明していきたいと思います。

既に住宅購入をご検討されていて、住宅ローンを色々と勉強あるいは金融機関にご相談されている方もいるかもわかりませんが、ご参考にしていただければと思います。

 

第１回目は、収入（年収）に対して住宅ローンがどのくらい借入れ出来るのか？

についてご説明していきます。

 

住宅を購入する際に約90％の方が金融機関から「住宅ローン」の借入れをされています。

借入先の内訳は、民間金融機関で約88％、住宅支援機構（フラット35）で約12％の方が借入をされています。（当社比較）

 

今回は、圧倒的に借入が多い民間金融機関の住宅ローン審査についてお話しさせていただきます。

 

まず、自分の収入（年収あるいは所得）で住宅ローンがどのくらい借入出来るのか？
が、一番気になるところだと思います。

 

下記に簡単な計算式がありますので、早見表でご自身の収入から借入可能額を計算してみて下さい。

 

＜計算方法＞

年収（所得）×借入可能比率÷審査上の年間返済額 ×100 ＝ 借入可能額

　（　　　万円）×（　 　％） ÷（５.３万円）×100　＝（　　　　　万円）

 

＜早見表＞

年収（所得）	Maxの借入可能比率	審査上の年間返済額
３００万円～	３０％	５．３万円   借入100万につき 期間35年
３５０万円～	３５％
４００万円～	４０％
５００万円～
６００万円～
７００万円～

 

いかがでしたでしょうか？

ご自身の収入（所得）から借入可能額が算出できましたか？

 

上記の計算方法は金融機関がお客様の収入（所得）からお借入に無理がないかの確認する方法でもあり、お客様ご自身がどのくらい借入可能なのかを知る第一歩でもあります。

 

ただし、上記の計算方法の考え方は一緒ですが、借入可能比率や年間返済額は金融機関によって異なりますのでご注意ください。

 

それと、もうひとつ！

金融機関の審査は上記だけではありません。そのほかにも幾つかの審査がありますので
ご注意ください。

 

 

 

【フラット３５が人気】

フラット35が人気のようです。

先行きの金利上昇懸念で、長期金利を選択している方が増えている様子。
当社にもそうしたお客様がよく住宅ローンのお申込みにいらっしゃいます。
先日、今までどおりのスケジュール感覚でフラットに申込みを入れると、
そろそろかと思っていた審査結果がなかなか出てこないケースがありました。
人気のせいか、通常、審査結果が出るまで7～10日程度かかることが多いのですが、
最近は若干延びているようです。

ちなみに返済期間21年以上35年以下のローン金利は、
取扱金融機関の最低金利が過去最低だった2013年4月から0.01ポイント上がり、
1.81％になったところ。
歴史的にはまだまだ低い水準ですから、まだ人気は続きそうです。

今後、利用を考えていらっしゃる方は、
時間に余裕を見て、お申込みいただくことをおすすめします。

適合証明書とは？

住宅購入に際し、フラット35を利用されるお客様は結構いらっしゃいます。

このフラット35の手続きの中には、私共仲介会社が売主より受けて金融機関へ提出する資料に「適合証明書」というものがあります。

この書類は、皆様が住宅を購入される際に直接関わるものではありませんが、大変重要な書類となります。
というのも、この「適合証明書」は、建物の耐震性や断熱性がフラット３５の適合基準に達している事を証明する書類で、住宅金融支援機構と業務協定を結んでいる指定   

確認検査機関や登録住宅性能評価機関で検査を行い、性能が確認されたものにのみ発行されます。

つまり、フラット35が利用出来る住宅は、優れた性能を有すると証明された住宅と判断する目印とも考えられるのです。

これから住まい探しを始めようとお考えの方は、ぜひ、フラット35の利用可否にも注目して頂ければと思います。

入社式を迎えました

いよいよ4月、新年度を迎えました。

新しい学年、新しい学校、新しい職場など、新しい生活を
迎える方も多くいらっしゃるのではないでしょうか。

リビングライフでは、ただいま入社式の真っ最中です。
今年は32名のフレッシュな仲間が加わりました。

我々も新入社員の皆さんの若さに負けないよう頑張って参ります。

インターンシップ制度

リビングライフグループでは今年からインターンシップ制度を導入しました。

 

本日、その受け容れのお礼に明海大学の齊藤教授が来てくださいました。

今回のインターンシップに参加していただいた方は、みなさん責任感が強く、
早く一緒に働きたいと思わせる学生さん達。

インターンシップ制度は会社にとっても、学生さんにとっても、
見た目や肩書きだけでは分からない、
お互いの性格や文化、志向を知る上で非常にに役に立ち、

今後も積極的に進めていきたい制度だと思いました。
明海大学さん、本当にありがとうございました。

対人スキルアップトレーニング

 本日は朝から営業部の対人スキルアップトレーニング。







２人一組になって互い実際のお客様対応ををロールプレイングしています。

真剣なプレゼンテーションで営業部フロアは熱気に溢れていました。









全員の前でプレゼンする営業のＴ。

建材の細かい知識から住宅ローン控除、2014年4月から適用予定の消費税の8％への値上がりなどあらゆる場面を想定して説明しています。




























一通り終わると全員で議論をし、本部長のＫから講評を受けます。

全体のモチベーションを上げ、切磋琢磨する姿が印象的でした。