適合証明書とは？

住宅購入に際し、フラット35を利用されるお客様は結構いらっしゃいます。

このフラット35の手続きの中には、私共仲介会社が売主より受けて金融機関へ提出する資料に「適合証明書」というものがあります。

この書類は、皆様が住宅を購入される際に直接関わるものではありませんが、大変重要な書類となります。
というのも、この「適合証明書」は、建物の耐震性や断熱性がフラット３５の適合基準に達している事を証明する書類で、住宅金融支援機構と業務協定を結んでいる指定   

確認検査機関や登録住宅性能評価機関で検査を行い、性能が確認されたものにのみ発行されます。

つまり、フラット35が利用出来る住宅は、優れた性能を有すると証明された住宅と判断する目印とも考えられるのです。

これから住まい探しを始めようとお考えの方は、ぜひ、フラット35の利用可否にも注目して頂ければと思います。

入社式を迎えました

いよいよ4月、新年度を迎えました。

新しい学年、新しい学校、新しい職場など、新しい生活を
迎える方も多くいらっしゃるのではないでしょうか。

リビングライフでは、ただいま入社式の真っ最中です。
今年は32名のフレッシュな仲間が加わりました。

我々も新入社員の皆さんの若さに負けないよう頑張って参ります。

インターンシップ制度

リビングライフグループでは今年からインターンシップ制度を導入しました。

 

本日、その受け容れのお礼に明海大学の齊藤教授が来てくださいました。

今回のインターンシップに参加していただいた方は、みなさん責任感が強く、
早く一緒に働きたいと思わせる学生さん達。

インターンシップ制度は会社にとっても、学生さんにとっても、
見た目や肩書きだけでは分からない、
お互いの性格や文化、志向を知る上で非常にに役に立ち、

今後も積極的に進めていきたい制度だと思いました。
明海大学さん、本当にありがとうございました。

対人スキルアップトレーニング

 本日は朝から営業部の対人スキルアップトレーニング。







２人一組になって互い実際のお客様対応ををロールプレイングしています。

真剣なプレゼンテーションで営業部フロアは熱気に溢れていました。









全員の前でプレゼンする営業のＴ。

建材の細かい知識から住宅ローン控除、2014年4月から適用予定の消費税の8％への値上がりなどあらゆる場面を想定して説明しています。




























一通り終わると全員で議論をし、本部長のＫから講評を受けます。

全体のモチベーションを上げ、切磋琢磨する姿が印象的でした。

日銀の金融政策の転換はあるのか。

　政府は2月24日、3月19日に退任する日銀の白川総裁の後任人事として、
アジア開発銀行の黒田東彦総裁（68）を起用する方針を固めました。
財務省出身で金融対策では実務畑、経験豊富な人物です。

黒田総裁は国債・金融の分野で太いパイプを持ち、安倍晋三首相が掲げる
大胆な金融緩和路線に前向きなため、適任と判断されたようです。

4月9日には金融政策運営の基本方針を決定する金融政策決定会合の
議事要旨が公表予定です。今後の景気や金利にも大きな影響をもたらす
大きなターニングポイントになりますので、ぜひ注目してみて下さい。

住宅ローンの諸費用について

先日、住宅ローンの鉄人の「秋の住宅ローンマル得座談会」を開催いたしました。
その中でお客様からこんなご相談を頂きました。

　・自身の収入で組める住宅ローン金額はどのくらいか？
　・諸費用はどんなものがあり、幾らくらいかかるのか？

そこで今回は、諸費用について書いてみたいと思います。
諸費用は、一般的には購入価格の約7％前後掛かると言われています。

　・物件価格3500万円なら　→　240～250万円程度
　・物件価格4000万円なら　→　280～300万円程度

となります。

では、諸費用の内容にはどのようなものがあるのでしょうか？
以下に諸費用の内訳を挙げてみましょう。

　▼購入時諸費用
　・売買契約書印紙代
　・固定資産税等清算金
　・不動産仲介手数料
　・金融機関事務手数料
　・保証会社手数料
　・金銭消費貸借書印紙代
　・火災保険料
　・登記費用
　・表示登記料
　・その他

などなど、結構細かく費用がかかるのが分かりますね。
諸費用はもちろん、その他、住宅ローンにまつわる質問を
住宅ローン座談会にて承っておりますので、
ぜひお気軽にお問い合わせください。

住宅ローンのキャンペーン商品情報

10月も半ばにさしかかり、気候がようやく秋めいて来ましたね。
朝夕は寒いくらいですので、みなさまも風邪にはご注意下さい。

さて、今回は住宅ローンのお得なキャンペーン商品の情報です。

住宅購入資金を住宅ローンで借りる以外に、購入に伴う諸費用
（一般的に購入額の６％～７％相当額）の全部または一部を、銀行から
 借りる場合は２４年下期（２４年１０月～２５年３月まで）は、
三菱東京UFJ銀行のキャンペーン商品がお徳です。
 

　例）住宅購入借入３，０００万円　期間３５年諸費用１５０万借入希望の場合
 
　３，１５０万を当初５年固定または１０年固定で借りることにより、
　借入総額が各々の店頭金利より２．２％金利優遇されると言うスグレモノです。
　但し、固定期間終了後は１．４％優遇ですので注意。
 

参考までに平成２４年１０月時点での適用金利は

　５年固定選択　店頭３．３％－２．２％＝１．１％
　10年固定選択　店頭３．６％－２．２％＝１．４％
 
となります。